Про типовые проекты

Большинство людей, в желании ускорить процесс рождения дома и сэкономить, начинает строительство с поиска «типового проекта». Но будет ли это экономией на самом деле?
Например: Вы нашли удачный типовой проект и построили по нему дом. А потом не можете объяснить дизайнеру назначение некоторых комнат. Т. е. Вы построили НЕНУЖНУЮ площадь, и экономия на услугах архитектора с лихвой поглотилась затратами на материалы. Недаром же говорят: «семь раз отмерь, один раз отрежь!».

Где и как можно найти типовые проекты?

Вариант 1. Скачать в интернете, или купить каталог (диск) «сто (двести, тысяча…) проектов загородных домов».
Что получим: часто сделанные наспех (а порою и бездарные), очень плохо проработанные эскизы с кучей ляпов и несоответствий. Порой люди, создающие подобные проекты, рисуют их «для количества», затрачивая на весь дом от одного часа до одного-двух дней. Откуда здесь взяться качеству? Как можно шедевры штамповать потоком? Когда предлагают дом в камне, и тут же «посмотреть дом в дереве»… Нонсенс! Архитектура деревянных домов имеет свои традиции, свои особенности, сложно применимые при строительстве из других материалов!
Думаем, что ни один архитектор не будет «пускать в массы» свои «серьезные работы» без должного денежного вознаграждения! Работы, которые действительно заслуживают внимания, работы, которыми стоит гордиться. Нельзя купить «мерседес» по цене металлолома! «По цене металлолома» Вы получаете металлолом.
Ну и конечно под эту «архитектуру» Вам нужно будет заказывать еще и разработку конструкторских решений.

Вариант 2. Заказать в архитектурном бюро альбом типового проекта, состоящий из полного комплекта архитектурных и технических решений, необходимый и достаточный для строительства дома. Цена комплекта — что-то около 40 000 рублей.
Что получаем: в принципе, архитектурные решения уже на порядок лучше, чем те, которые можно бесплатно получить в интернете, хотя ляпы встречаются и там. Когда в бюро трудятся «студенты», а их работы потом подписывает маэстро, под именем которого и существует бюро — мелкие огрехи неизбежны. Например: мансардный этаж, опорная балка кровли проходит на высоте по уровню груди человека — в комнату войти сложно, да и дверь уже не открыть. Смотришь: фасады симпатичные, планы этажей удачные, и даже план балок с указанием высот есть! Вот только беда — все вместе совместить не удается, пересечения щипцовой кровли заданы не в том месте. Такое встречается, но не часто.
Конструктивные решения. Вся конструкторская документация не имеет глубокой проработки, и требует человека, занимающегося организацией строительства, с надлежащей квалификацией и с большим опытом работы. Создается впечатление, что «усеченный» конструктив подкладывают к архитектуре, чтобы «придать вес» всему типовому проекту.
Чертежи фундамента, входящие в комплект. Фундамент по определению не может быть типовым! Возможность применения фундамента того или иного типа может определять только инженер конструктор при наличии результатов гидрогеологических изысканий, т. е. информации о типе грунтов, наличию и уровню грунтовых вод. К тому же проекты фундаментов, созданные в Москве и Санкт-Петербурге, рассчитаны на климатические условия этих регионов. А именно: глубина промерзания грунтов в Самарской области выше, чем в Московской или Ленинградской областях. В грамотных проектах даже указывается о неебходимости привязки фундамента по местности, только кто это читает и делает?…
Деревянные конструкции. Чертежи сруба имеют обобщенный характер. «Разбревновка» отсутствует, что, в общем то, и понятно — она жестко привязывается к размеру материала (стенового бруса), и для каждого производителя она индивидуальна.
На чертежи кровли нужно обратить особое внимание. Дело в том, что несущие конструкции кровли часто(!) разработаны для климатических условий других регионов. Нормативная снеговая нагрузка Самарской области — 240 кгс/кв.м., для Санкт-Петербурга — всего 150 кгс/кв.м. Заказчик (как непрофессиональный строитель) и не подозревает о таких тонкостях, (хотя все «общие данные» указаны на первых листах проекта), а Исполнитель потом скажет — «мне дали чертежи, я по ним сделал, а уж почему кровля рухнула — это вы сами разбирайтесь…».
Решения инженерных сетей, отопления и водоснабжения — или полностью отсутствуют, или представлены в объеме, недостаточном для производства работ.
Что в итоге имеем: условно-приемлемые архитектурные решения. При этом все(!) альбомы конструктивных решений требуют тщательной и детальной переработки. Кстати, архитектурные решения будущего дома Вы бы могли получить и в нашей компании, при этом стоимость этого этапа работ стоит не дороже указанного выше.

Вариант 3. Проекты домов по каталогам ведущих мировых производителей. Наиболее удачные и «вкусные» проекты. Как правило, каталоги носят рекламный характер, и в них собраны наиболее удачные проекты, к которым можно стремиться и которым можно подражать. Но, к сожалению, информацию из каталога можно использовать только как идею, дух и настроение для создания Вашего дома. Все архитектурные и конструкторские разработки необходимо выполнять в полном объеме.
При полном копировании архитектурных решений еще необходимо урегулировать вопрос об авторском праве правообладателей этого проекта.

Вариант 4. Типовые проекты компании BROOSVERK^® включают в себя полный комплект документации, необходимой и достаточной для строительства дома. С единственной оговоркой — необходимости привязки фундамента по местности.
Но, как показывает наша практика, каким бы удачным не был «типовой дом», как бы он не нравился, всегда хочется добавить «пару штрихов» для себя — добавить (или убрать) «второй свет», изменить размеры санузла, поменять количество комнат, поменять стиль фасадов и т. д. и т. п.…
И опять начинается творческий процесс по созданию нового образа, нового шедевра!